Wohnungsmarktbericht 2015: Dortmund ist gefragt und die Situation bei preiswerten Wohnungen angespannt

Von Joachim vom Brocke

Der Wohnungsmarkt in Dortmund präsentiert sich rückblickend auf das Jahr 2014 als ausgeglichen. Noch. Doch das werde sich in den kommenden Jahren ändern. Davon sind Planungsdezernent Ludger Wilde, Thomas Böhm (Leiter des Amtes für Stadterneuerung und Wohnen) und Julia Meininghaus von der Wohnungsmarktbeobachtung des Amtes für Stadterneuerung und Wohnen fest überzeugt.

Einwohnerzahl in einem Jahr um 5600 Personen gestiegen

Das Trio legte im Rathaus den „Wohnungsmarktbericht 2015 mit den Ergebnissen des Wohnungsmarktbeobachtungssystems 2014“ vor. Ein 80-seitiges Dokument mit ganz vielen Zahlen und Statistiken.

Dortmund ist als Wohnort gefragt. Weiter angespannt hat sich die Situation bei preiswerten Wohnungen für Ein-Personen- und Familienhaushalte, das sich – so die Experten – in letzten Monaten „sogar noch weiter erhöht“ habe.

Ludger Wilde: „Innerhalb von einem Jahr stieg die Einwohnerzahl um rund 5600 Personen auf 589 283 und die Haushaltszahl um rund 4000 auf 315 752“. Dabei habe sich die Zahl der Menschen, die auf Grund ihrer Einkommenssituation auf preiswerten Wohnraum angewiesen sind, weiter erhöht.

Viele buhlen um eine preiswerte Wohnung 

Unterschiedliche Personengruppen mit geringem Einkommen buhlen um eine günstige Wohnung: Seniorinnen und Senioren, Studierende, Single-Haushalte, Familien. Zusätzlich ist in Dortmund die Anzahl an Flüchtlingen enorm gestiegen, die ebenfalls bezahlbare Wohnungen suchen.

Die Anzahl an Wohnraumangeboten für diesen Personenkreis reiche nicht aus. Folgen: der notwendige Auszug aus Übergangseinrichtungen werde durchkreuzt und fordere die Schaffung weiterer Übergangskapazitäten.

Weitere Trends und Ergebnisse: Die Angebotsmieten für Bestandswohnungen verzeichneten im Vergleich zu 2013 einen deutlichen Anstieg. Der Mittelwert aller Internet-Wohnungsangebote (ohne Neubau) erhöhte sich von 5,50 Euro je qm netto kalt auf 5,83 Euro je qm.

Neubautätigkeit wird in Zukunft deutlich steigen

Die Neubautätigkeit hat sich auf dem Niveau von ca. 1000 Fertigstellungen und Genehmigungen stabilisiert. Die 2014 erteilten Baugenehmigungen für 1189 Wohnungen lassen für 2015 eine ähnliche Bautätigkeit erwarten – bei steigender Tendenz.

Die Experten gehen davon aus, dass sich die Neubaurate künftig mehr als verdoppeln werde. Bei Neubauten setzt die Verwaltung auf gemischte Strukturen. Ludger Wilde: „Es soll keine Wohnsiedlungen nur für Flüchtlinge geben“.

Mit rund 230 Hektar Wohnbauflächen für ca. 7700 Wohnungen in rechtsverbindlichen und in Aufstellung befindlichen Bebauungsplänen besteht in Dortmund ein vergleichsweise hohes Wohnbauflächenpotenzial – ohne mögliche Neuaufstellungen weiterer Bebauungspläne.

Ludger Wilde: „Aktuell entstehen im ersten Bauabschnitt über 200 Wohnungen in der Brechtener Heide und in Oespel in Lütgendortmund“. An der Brechtener Heide sei auch ein Geschosswohnungsbau möglich.

Das „Horrorhaus“ Kielstraße soll wie geplant abgerissen werden

Sehr günstige Fördermittel von Bund und Land (Stichwort: RL Flü) sollen den Bau von Wohnraum für Flüchtlinge beschleunigen – darauf machte Thomas Böhm aufmerksam. Eine Broschüre sei in Vorbereitung. Doch auch schon jetzt gebe es für Interessierte Informationen bei den Mitarbeitern im Amt für Stadterneuerung und Wohnen.

Eine Wiederherstellung des sogenannten „Horrorhauses“ an der Kielstraße werde es nicht geben: „Das Hochhaus wird wie geplant abgerissen“, sagte Planungsdezernent Ludger Wilde, ohne jedoch auf einen Zeitpunkt einzugehen.

Bei einer Modernisierung würden alle Verhandlungen in den letzten Jahren umsonst gewesen sein: „Außerdem gibt es nur für den Abriss einen Zuschuss“.

Info:

• Der Wohnungsmarktbericht 2015 steht auf der Internetseite des Amtes für Wohnen und Stadterneuerung unter www.wohnungsamt.dortmund.de → Wohnungsmarktbeobachtung als Download zur Verfügung.