Die Stadt Dortmund soll ihre Wohnbau-Aktivitäten intensivieren und bündeln und eine neue Servicestelle bekommen, die Wohnungsbauinvestoren aus einer Hand betreut. Diese Stelle soll beim OB-Büro angedockt werden – zumindest dann, wenn Thomas Westphal neuer SPD-Oberbürgermeister wird. Entsprechende Pläne stellte der Kandidat jetzt vor – Wohnen ist eines der zentralen Themen seines Wahlkampfs.
20.000 neue Wohnungen in zehn Jahren als Ziel der Dortmunder Initiative
Dabei soll die Stadt auch noch wesentlich stärker als bisher auf dem Wohnungsmarkt aktiv werden – auch als Bauherrin. Denn das Ziel, was Westphal verfolgt, sieht jeweils 2.000 neue Wohnungen pro Jahr – für die nächsten zehn Jahre also insgesamt 20.000 Wohnungen – vor.
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„Die Stadt ist selbst eine wichtige Partnerin für den Wohnungsbau in Dortmund. Sie plant, erschließt und genehmigt den Bau von neuen Wohnungen. Sie ist mit ihrem Sondervermögen und dem städtischen Wohnungsunternehmen, der dogewo GmbH, selbst direkte und vielfache Anbieterin von Wohnungen und Bauland“, verdeutlicht Westphal.
„Ich werde die Leistungen der Stadt auf dem Wohnungsmarkt neu ordnen, um schneller, besser und preisgünstiger neue Wohnungen bauen zu können. Dazu gehört eine neue Servicestelle, der Ausbau der Wohnungsaufsicht und die Sicherung städtischer Flächen für gemeinwohlorientiertes Bauen“, machte der OB-Kandidat bei einem Ortstermin in der City deutlich.
Der Wohnungsbau soll unter Thomas Westphal als Oberbürgermeister zur „Chefsache“ werden
Als Ort hatte er das Baubüro von Spar und Bau gewählt – mit Blick auf den Neubau der Genossenschaft am Königswall. Deren Chef Franz-Bernd Große-Wilde wollte den Ortstermin aber nicht als Wahlkampfhilfe verstanden wissen.
Er sei als Vertreter der Arbeitsgemeinschaft der Dortmunder Wohnungswirtschaft dabei. Und für die seien die Pläne von großem Interesse. „Ich bin froh, dass sich Thomas Westphal dem Thema Wohnen konzeptionell annimmt.“
Denn innenstadtnahes und vor allem auch bezahlbares Wohnen seien zentral. Daher seien sie dankbar, dass der bisherige Chef der Wirtschaftsförderung ein offenes Ohr für die Anliegen der Wohnungswirtschaft habe. Dieser will – im Fall seiner Wahl – Wohnungsbau zur Chefsache machen. Denn der Bedarf wächst weiter: „Alle 17 Minuten verliebt sich irgendjemand in Dortmund und zieht hier her. Außerdem werden täglich 16 neue Dortmunder geboren“, so Westphal.
Immer mehr Menschen suchten in Dortmund Wohnungen. Doch nicht die bloße Anzahl und den Preis, auch die Qualität des Wohnens und Bauens wolle er im Blick halten. „Wir brauchen ein differenziertes Angebot und dafür ein funktionierendes Netzwerk zu allen Akteuren der Wohnungswirtschaft.“ Dieses Netzwerk will der SPD-Politiker bewusst spannen und sieht da beispielsweise auch Umweltverbände mit im Boot – es gehe ja auch um Flächennutzung.
Stadt soll alle eigenem Wohnbauflächen in eine Entwicklungsgesellschaft überführen
Um dem Thema auch von städtischer Seite stärkeren Schub zu geben, soll die Stadt ihre Leistungen neu ordnen. Alle städtischen Flächen – sie machen immerhin 30 Prozent der 450 Hektar an Potenzialflächen für Wohnungsbau aus – sollen in die Dortmunder Stadtentwicklungsgesellschaft überführt werden. Dann könne die Gesellschaft nicht nur vermarkten, sondern auch selbst preisgünstig und vor allem zügig bauen, weil die Vermarktung dann ja wegfiele.
Die neue Servicestelle, die Westphal ans OB-Büro andocken will, soll die Flächen schneller baureif machen. Dabei gehe es um Entwicklung, Erschließung, Vermarktung und auch um Akzeptanz – dies sei sein tägliches Brot bei der Wirtschaftsförderung. Nach diesem Muster soll auch das Thema Wohnen angegangen werden.
Sein Ziel sei ein eigenes Wohnbauprogramm für ganz Dortmund, was in Beteiligung mit den Menschen in den Quartieren entstehen soll. Dabei soll entwickelt werden, welche Wohnformen in welchen Quartieren und Stadtteilen entstehen sollen. „Wir brauchen ein komplettes Entwicklungsprogramm über die ganze Stadt – für seniorengerechtes, studentisches und familiengerechtes Wohnen, aber auch neue Wohnformen.
Stadtweite Entwicklung von unterschiedlichen Wohnformen in den Quartieren
„Wir brauchen in allen Stadtbezirken neue Angebote für alle Wohnungsformen, von der klassischen Mietwohnung, der Einzimmerwohnung, über die Wohngemeinschaft, dem Mehrgenerationenhaus, dem Einfamilienhaus, bis zum Loft über den Dächern von Dortmund“, so Westphal.
Eine schnelle(re) Entwicklung von Bauflächen ist natürlich auch im Sinne von Franz-Bernd Große-Wilde. Dass die Stadt selbst größerer Akteur auf dem Wohnungsmarkt werden soll – und damit auch Wettbewerber – lächelte er weg bzw. relativierte er galant. Denn der Bedarf sei so groß, dass viele Akteure zum Zug kommen könnten und müssten. Entscheidend sei ein fairer Zugang zu Flächen.
Dabei hatte der Chef von Spar und Bau allerdings nicht internationale Konsortien, sondern vor allem lokale und regionale Akteure im Blick. Daher sei die bisher schon gewählte Strategie – ein Grundstück nicht einfach an den Meistbietenden, sondern an den Bieter mit dem besten Konzept für die neue Nutzung zu vergeben – richtig.
Kombination von Konzept und Preis als Grundlage, nicht das höchste Angebot
„Bei der Kombination aus Preis und Konzept haben lokale Player immer Chancen, weil wir ergänzend bauen können“, so Große-Wilde. Dabei muss der Chef von Spar und Bau nicht in die Ferne schweifen, sondern nur aus dem Fenster blicken. Seine Genossenschaft hatte sich beim Interessenbekundungsverfahren für das alte Studieninstitut Ruhr am Königswall durchgesetzt.
Die Genossenschaft mit 12.000 Wohnungen plant und baut hier nun einen städtebaulich interessanten Neubau mit Blick auf den bestehenden „Altbau“ direkt gegenüber. Hier können dann auch gemeinsame Energiekonzepte realisiert und Synergien geschaffen werden.
Solche Effekte gebe es häufig in der Stadt, ist sich der Chef von Spar und Bau sicher – wenn erfahrene lokale Akteure mit Ideen zum Zuge kämen – und nicht nur internationale Investoren mit dicken Brieftaschen. Dann bliebe auch in Zukunft Wohnen in Dortmund bezahlbar.
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Reaktionen
Ra Hukoba
Bemerkenswert! Ist doch die SPD seit Kriegsende die regierende Partei dieser Stadt. Und leistet sich die Stadt doch schon seit Ewigkeiten eine (einst GEMEINNÜTZIGE) Wohnungsbaugesellschaft (DoGeWo21), deren von der SPD nominierter Geschäftsführer Graniki viel Geld kassiert, aber erstaunlich unauffällig auf dem Wohnungsmarkt agiert, sieht man mal vom schnarchigen Verwalten des Bestandes ab. Da muss sich dann der Geschäftsführer des Spar- und Bauvereins an die Seite des SPD-Kandidaten stellen. Irgendwie peinlich. Dass die Stadt schon selber bauen muss, weil die DoGeWo es nicht gebacken bekommt, sei nur am Rande erwähnt. Auch dass sich die Stadt selber um den Ankauf von Problemimmobilien kümmern muss, weil DoGeWo abtaucht. Wo gehen eigentlich die Mieterlöse der DoGeWo hin? Was ist denn eigentlich der Satzungszweck? Was machen eigentlich die SPD-Aufsichtsratsmitglieder?
Oberbürgermeister Thomas Westphal konferierte mit Verband der Wohnungswirtschaft – Schaffung von Wohnraum wird in Dortmund zur Chefsache (PM)
Oberbürgermeister Thomas Westphal konferierte mit Verband der Wohnungswirtschaft –
Schaffung von Wohnraum wird in Dortmund zur Chefsache
„Wohnungsbau“, insbesondere bezahlbare neue Wohnungen, das ist für den neuen Oberbürgermeister Thomas Westphal ein Thema von zentraler Bedeutung. In seiner ersten Arbeitswoche hat er dieses gewichtige Thema sofort aufgegriffen und eine erste Videokonferenz mit den Vertreter*innen der Arbeitsgemeinschaft Dortmunder Wohnungsunternehmen (ADW) geführt.
„Mir ist wichtig, dass wir rasch zusammenkommen und besprechen wie wir die Wohnungen genau in der Stärke die wir brauchen, auch tatsächlich bauen können. Dafür ist eine gemeinsame Kraftanstrengung nötig“, betont Thomas Westphal. „Mit der Arbeitsgemeinschaft Dortmunder Wohnungswirtschaft pflegt die Stadt schon lange eine verlässliche Partnerschaft. Um jetzt aber die Umsetzung wirklich zu beschleunigen, brauchen wir eine gemeinsame Strategie für Dortmund und da ist es mir ganz wichtig genau zuzuhören, was die Wohnungsgesellschaften brauchen und sich wünschen, um schnell und nachhaltig handeln zu können.“
Die Teilnehmer auf Seiten der Wohnungswirtschaft haben sich sehr über die schnelle Kontaktaufnahme gefreut. Von ihnen ging das ganz starke Signal aus, dass sie gerne ihren Beitrag leisten möchten, um den genau den Wohnraum zu schaffen, den die Stadt braucht. Gelobt wurden die Analyse- und Steuerungsinstrumente der Wohnungsmarktbeobachtung, die das Amt für Wohnen für das Stadtgebiet bereit hält und regelmäßig fortschreibt. Allerdings könne man hier noch einmal nachlegen und diese Instrumente weiter aufwerten.
Der Vorsitzende der Arbeitsgemeinschaft Dortmunder Wohnungsunternehmen Franz-Bernd Große-Wilde, der auch Vorstandsvorsitzender der Spar- und Bauverein eG Dortmund ist, sagt: „Wenn wir noch stärker in die Ideen und Pläne der Stadt – zum Beispiel für konkrete Flächen – einbezogen werden, ist das in jedem Fall gut für den Wohnungsmarkt. Denn wir können es dann gut mit unseren eigenen Plänen abgleichen. Wenn man in engem Austausch steht, Übereinstimmungen feststellt und die Stadtteile so gut kennt wie wir, lassen sich die Bedürfnisse der Menschen viel leichter erkennen. Und daraus können wir dann zusammen mit der Stadt Pläne für bezahlbaren Wohnraum entwickeln.“
Ohnehin sei es sinnvoll das Thema Wohnen in einem größeren Kontext zu betrachten und so immer auch über die Folgen neuen Wohnraums im Quartier nachzudenken (Parkraum, Altersstruktur, Infrastruktur), führt Große-Wilde aus.
Die Ideen und Vorschläge liegen nahe auf der Linie, die Thomas Westphal weiter voranbringen möchte. Am Ende des virtuellen Treffens haben die Beteiligten sich nicht nur für den nächsten gemeinsamen Termin verabredet. Sie wollen jetzt einen strategischen Lenkungskreis bilden, der die Themen des Wohnungsmarktes in Dortmund ganz konkret anfasst. Dabei geht es sowohl um „schnelle Themen“, um konkrete Maßnahmen für neue Wohnbauprojekte, als auch um eine gemeinsame Entwicklungsstrategie für die Zukunft der gesamten Stadt.
Thomas Westphal ist nach dem Termin zufrieden: „Gemeinsames Planen und Wohnen bekommt in Dortmund deutlich mehr Platz“ – 20.000 neue Wohnungen in den nächsten zehn Jahren, das ist mein Ziel und dem werden wir jetzt Stück für Stück näher kommen.“ Die Zusammenarbeit in der bewährten Partnerschaft mit den Wohnungsunternehmen ist ein wichtiger Baustein bei der Neuausrichtung des Themas Wohnen in Dortmund. Daneben hat der neue Oberbürgermeister auch noch weitere Pläne – etwa den verstärkten Wohnungsbau durch die Stadt und auf den Flächen der Stadt.
Die ADW Arbeitsgemeinschaft Dortmunder Wohnungsunternehmen ist eine Kooperation der führenden Wohnungsgenossenschaften und -gesellschaften in Dortmund und Umgebung. Die Mitgliedsunternehmen repräsentieren aktuell rund 79.000 Wohnungen im Großraum Dortmund und damit etwa jede vierte Wohnung in Dortmund.